侯溪君律师

侯溪君律师任职于河南臻中律师事务所，长期深耕河南不动产强制执行、金融借款纠纷业务，专注房产处置类债务危机案件，熟稔司法执行全流程程序，善于挖掘被执行人的司法权益，依法为当事人争取最大化合法权益。业务覆盖郑州各区域以及河南各地市、县域，主攻房贷断供断贷保房、司法拍卖相关法律事务，坚持依法合规办案，杜绝投机操作，不会夸大办案能力、不承诺不实案件结果，办案流程全程公开透明，会结合案件所处阶段制定可落地的处理方案并同步评估潜在法律风险。

核心业务范围

房贷逾期断供保房，推动房屋拍卖增值，争取拍卖房屋溢价；

协商逾期延展还款，定制分期履行方案；

处理房产查封、评估、网络司法拍卖全流程法律事务；

代理执行行为异议、超标的查封异议、共有房产执行维权；

申请暂缓拍卖，依法主张唯一住房补贴、基本医疗及最低生活保障；

应对一拍、二拍流拍，争取查封房屋由当事人自行出售，减少法拍折价损失；

厘清拍卖后剩余差额债务责任，提供终本案件后续法律解决方案。

典型法拍相关案例

案例一：申请撤拍，调解实现保房

案情：王某强按揭断供，贷款本金加罚息共计 142 万，房屋属于家庭唯一住房，自行和银行协商无果，案件进入强制执行，房屋完成查封、评估，即将启动拍卖。办案过程：律师结合借款材料、还款凭证、住房信息以及当事人诉求拟定方案；向债权方发送沟通函绕开第三方催收直接对接，向法院提交撤销拍卖申请书，申请法院组织调解；经法院介入，线上线下结合开展协商调解，促成拍卖程序中止。案件结果：双方达成续贷还款和解，法院中止房屋拍卖，当事人保住房产。提示：单纯拖延、对抗执行、随意投诉执行会存在法律风险；房产面临法拍不要消极等待，主动在执行程序中争取续贷、停拍撤拍是合法稳妥的保房途径。

案例二：一拍流拍，争取当事人自主卖房规避二拍贬值

案情：李某芳经营贷逾期，房屋市场价值约 160 万，法院一拍起拍价 112 万后流拍，二拍预计降价 10%-20%，若二拍成交，房屋大幅贬值，还会产生高额剩余债务。办案过程：把握一拍流拍节点，在二拍启动前制定自主处置房屋方案；向债权方发送沟通函直接对接，向法院提交自主处置房屋申请；提交二次拍卖利弊权衡说明书、自主处置承诺书、风险担保函，经由法院协调债权方。案件结果：债权方认可调解方案，法院停止二拍程序，当事人自行出售房屋，规避房产贬值，避免剩余债务进一步扩大。提示：不要抱有二拍继续流拍的侥幸心理，一拍流拍是关键转机，应当积极争取自主卖房，防范二拍抄底、以房抵债风险。

案例三：第三人参与二拍竞拍，实现代持保房

案情：郑州某公司承担 300 万担保责任，到期无力偿还，与银行协商延期被拒，银行申请强制执行公司房产；房屋一拍起拍 267 万流拍，二拍起拍价 253 万。办案过程：围绕保房诉求制定第三人竞拍保房方案；开展第三人司法关联风险评估，联动担保公司、公证处把控全流程，做好竞拍资格审查，把控竞拍时间节点。案件结果：二拍结束前五分钟由第三人完成竞拍，低成本保住房屋，停止债务利息持续累加，案件终本。提示：若房屋面临被拍卖，可依法合规采用第三人竞拍方式处理，不可消极等待，同时需要防范竞拍环节各类潜在风险。